วิธีเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน

ฉบับมือใหม่ คู่มือฉบับครบวงจร

     การลงทุนในคอนโดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับหลายๆ คน เพราะนอกจากจะได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเองแล้ว เรายังสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้อีกด้วย แต่การเลือกคอนโดเพื่อการลงทุนนั้นก็ไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด เราจำเป็นต้องมีการวางแผนและศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ดังนั้นบทความนี้จึงจะมาพูดถึง วิธีเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน นั่นเอง

     เลือกคอนโดเพื่อการลงทุน ควรดูจากอะไรบ้าง

     การเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน ก็เหมือนกับการเลือกคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเหมือนกัน ความคิดแรกหรือความคิดพื้นฐานคือ “ถ้าเป็นเรา เราจะเลือกอยู่คอนโดนี้ไหม” ถ้าคำตอบคือ “ใช่” แสดงว่าคอนโดนั้นก็ผ่านโจทย์ข้อแรกแล้ว ส่วนข้ออื่นๆ มีดังต่อไปนี้

     ทำเลที่ตั้ง (Location)

     ที่ตั้งทำเลหรือโลเคชั่นนั้นสำคัญอยู่ไม่น้อย เพราะทุกคนต่างต้องการความสะดวกสบาย โดนปัจจัยความสบายทั้งหลายที่ไม่ว่าใครก็ชื่นชอบก็จะมี

     -ใกล้กับแหล่งคมนาคม

     ควรเลือกคอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT หรือสถานีขนส่งสาธารณะอื่นๆ เพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทางของคนหลายประเภทและตอบสนองความต้องการของผู้เช่า ในปัจจุบันคนส่วนใหญ่ต่างเดินทางกันด้วยรถไฟฟ้ากันหมด ทำให้ทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าเรียกได้ว่าเป็น “ทำเลทอง” เลยก็ว่าได้ ดังนั้นราคาก็จะสูงตามมาเช่นกัน แต่มันก็คุ้มค่าอย่างแน่นอน

     -ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวก

     การที่คอนโดใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ใครๆ ก็โหยหา ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน สวนสาธารณะ เพราะจะทำให้คอนโดของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ขนาดเป็นเรา เรายังอยากอยู่และชื่นชอบเลย ผู้เช่าก็เช่นเดียวกัน

     -ศักยภาพในการพัฒนาของพื้นที่

     สำหรับข้อนี้เป็นการศึกษาข้อมูลในอนาคต การเลือกทำเลที่มีแนวโน้มจะพัฒนาในอนาคต อย่างพวกมีโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ หรือมีการพัฒนาพื้นที่รอบข้าง ตรงนี้จะทำให้ราคาของคอนโดไม่แพงมาก เพราะสถานที่ที่จะพัฒนายังไม่เสร็จดี แต่ถ้าเสร็จแล้วล่ะก็ ราคาคอนโดจะขึ้นก้าวกระโดดแน่นอน

     เรื่องของเม็ดเงิน (Money)

     เชื่อว่าหลายคนต้องคิดถึงเรื่องนี้อยู่แล้ว เพราะเราจะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ดังนั้นเรื่องเงินก็สำคัญมากไม่แพ้ข้อไหนเลย

     -ราคาที่เหมาะสม

     เราจำเป็นมากที่จะต้อง “เปรียบเทียบราคาขาย” ของคอนโดในทำเลเดียวกัน เพื่อคำนวณราคาและดูจุดเด่นของแต่ละคอนโด ว่าคอนโดเราในราคานี้มันคุ้มกว่าคอนโดรอบข้างไหม แล้วถ้าเป็นเรา เราจะเลือกเช่าหรือไม่

     -ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

     เราต้องคำนวณผลตอบแทนที่คาดหวังจากการปล่อยเช่าอยู่แล้ว โดยสิ่งสำคัญคือการพิจารณาจากราคาเช่าเฉลี่ยในพื้นที่นั้นๆ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ว่ามันคุ้มไหมถ้าเราจะตั้งราคาประมาณนี้เพื่อไม่ให้กินเนื้อเรา หรือกำไรน้อยเกินไปจนไม่คุ้ม

     -ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า

     การเลือกคอนโดที่มีโอกาสที่จะเพิ่มมูลค่าในอนาคตเป็นการมองการณ์ไกลและศึกษาข้อมูลมาเป็นอย่างดี เช่น โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพสูง หรือโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้จุดนี้เป็นข้อได้เปรียบที่จะคิดค่าเช่าในราคาที่สูงขึ้นมา

     เรื่องของห้อง (Room)

     เรื่องของห้องที่เราจะเลือกให้คนเช่านั้นก็สำคัญไม่แพ้กัน ถึงจะรองลงมาก็ตาม ควรเลือกขนาดห้องที่เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า เช่น หากต้องการเจาะกลุ่มคนทำงานออฟฟิศ อาจเลือกห้องขนาดเล็กถึงปานกลาง ราคาจะได้ไม่สูงจนเกินไป เพราะวัยทำงานส่วนใหญ่ต้องการห้องที่มีไว้แค่นอนและสะดวกต่อการเดินทางเท่านั้น ทว่ารูปแบบห้องก็สำคัญเหมือนกัน ควรพิจารณาถึงการจัดวางพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้ดี ว่าเหมาะสมกับการอยู่อาศัยหรือไม่ เช่น มีห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอนที่แยกเป็นสัดส่วน ทำให้ห้องของเราดูมีอะไร แถมยังเพิ่มความน่าสนใจ

     สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)

     นอกจากความสะดวกสบายทางอ้อมอย่างพวกใกล้คมนาคม ใกล้สถานที่จำเป็นต่างๆ แล้วนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็ยังสำคัญไม่แพ้กัน อย่างเช่นพวกสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย เพราะปัจจุบันคนเราก็น่ากลัวขึ้นทุกวัน ทำให้หลายคนนั้นมองคอนโดที่มีการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

     โครงการคอนโด (Condo project)

     การเลือกโครงการคอนโดที่มีชื่อหน่อยมันก็สำคัญไม่แพ้กัน ถึงแม้ปัจจัยด้านบนจะโดดเด่นกว่าก็ตาม แต่ใช่ว่าโครงการจะไม่สำคัญ เพราะในเรื่องของ “ความน่าเชื่อถือ” หากเลือกโครงการที่มีชื่อเสียงและมีความน่าเชื่อถือ เวลาคนเสิร์ชหาก็จะเลือกโครงการคอนโดที่มีชื่อเป็นตัวเลือกแรกๆ อยู่แล้วนั่นเอง

     เคล็ด(ไม่)ลับสำหรับมือใหม่ที่เราอยากแนะนำ

     ไม่ว่าจะทำอะไรก็แล้วแต่ เราควรวางแผนและหาข้อมูลให้ดีก่อนเสมอ อย่าพึ่งใจร้อนจนเกินไป เพราะการ “ศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ” จะไม่ทำให้คุณเสียใจภายหลังแน่นอน ที่ทำคัญเราอยากให้คุณเตรียมเงินสำรองไว้ก้อนหนึ่ง ไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น อย่างเช่นพวกค่าตกแต่งเพิ่มเติม หรือค่าซ่อมแซมต่างๆ

     โลเคชั่นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนคอนโดในกรุงเทพ

     เราได้แบ่งย่านโลเคชั่นหรือทำเลทองออกมาทั้งหมดด้วยกัน 3 ย่าน ดังนี้

     ย่านใจกลางเมือง

     สำหรับย่านนี้จะเป็น “ทำเลทอง” ที่ราคาสูง แต่รับรองว่าไม่ว่ายังไงก็มีคนมาเช่าแน่นอน นั่นคือ ย่านสาทร, สีลม, สุขุมวิท, อโศก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและใกล้แหล่งธุรกิจ

     ย่านรถไฟฟ้าสายสีม่วง

     สำหรับย่านนี้จะราคาย่อมเยาลงมาหน่อย แต่ก็มีคนอยู่กันเยอะอย่างชุกชุม นั่นคือ ย่านบางใหญ่, บางพลู, ตลิ่งชัน เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดราคาประหยัดและมีศักยภาพในการเติบโต

     ย่านรถไฟฟ้าสายสีชมพู

     สำหรับย่านนี้จะราคาถูก แต่ข้อดีคือจะได้พื้นที่ที่กว้างขวาง เหมาะกับการอยู่อาศัยกันเป็นครอบครัว นั่นคือ ย่านวัชรพล, รามอินทรา, มีนบุรี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสงบและใกล้ธรรมชาติ

     ไม่ว่าคุณจะเลือกคอนโดทำเลไหนก็ตาม แต่สิ่งที่เราอยากให้เผื่อใจก็คือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวน ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจขึ้นหรือลงได้ตามภาวะเศรษฐกิจ ดังนั้นทาง Cutebix จึงย้ำเสมอว่าก่อนคุณจะซื้อหรือลงทุนอะไร ควรศึกษาให้ดีอย่างรอบคอบเสมอ

     หมายเหตุ : ข้อมูลนี้เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและตัดสินใจลงทุนด้วยตนเอง