วิธีเลือกคอนโดที่น่าลงทุน คู่มือฉบับมือใหม่

ที่อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์

     วิธีเลือกคอนโดที่น่าลงทุน สำหรับมือใหม่ที่สนใจลงทุนในคอนโด หรือลงทุนพวกอสังหาริมทรัพย์นั้น การเลือกคอนโดที่ใช่ถือก็เป็นก้าวแรกที่สำคัญมาก เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความเสี่ยง ด้วยจำนวนมูลค่าที่สูงของมัน ดังนั้นการศึกษาข้อมูลให้รอบคอบจึงเป็นสิ่งจำเป็น โดยบทความนี้จะมาช่วยคุณในการประกอบการตัดสินใจเอง

     วิธีเลือกคอนโดที่น่าลงทุน ควรดูจากอะไรบ้าง

     ใช่ว่าเราจะเลือกคอนโดที่ถูกใจแล้วตัดสินใจซื้อได้อย่างทันที เพราะก่อนจะตัดสินใจก็ควรดูปัจจัยในหลายๆ ด้านด้วยนั่นเอง โดยปัจจัยสำคัญที่เราแนะนำให้คุณพิจารณและเช็คดูให้ดีก่อนก็จะมีดังต่อไปนี้

     ทำเลที่ตั้ง

     ทำเลที่ตั้งหรือที่เราเรียกติดปากว่า โลเคชั่น (Location) นั้นสำคัญมากๆ เพราะเป็นจุดวัดราคา หรือทำเลทองเลยก็ว่าได้ นอกจากนั้นเหตุผลประกอบอื่นๆ ก็ยังมีเช่นกันก็คือ

     – ศักยภาพในการเติบโต การเลือกทำเลที่มีแนวโน้มพัฒนา เช่น ใกล้แหล่งธุรกิจ, ใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT, ใกล้แหล่งท่องเที่ยว

     – ความสะดวกสบาย ที่สามารถพิจารณาในเรื่องของการเดินทาง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน

     – ความต้องการของตลาด สิ่งที่ก็ไม่ควรมองข้าม ควรตรวจสอบหรือรีเสิร์ชข้อมูลว่ามีผู้สนใจเช่าหรือซื้อคอนโดในทำเลนั้นมากน้อยแค่ไหน

     โครงการ

     แต่ละคอนโดก็จะมีโครงการที่แบ่งสันปันส่วนกันออกไป โดยเราก็ต้องมองปัจจัยย่อย ดังนี้

     – ชื่อเสียงของผู้พัฒนา เราควรเลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์

     – คุณภาพของวัสดุและการก่อสร้าง การตรวจสอบคุณภาพของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง และระบบสาธารณูปโภคต่างๆ นั้นสำคัญ สามารถตรวจสอบได้โดยการเข้าไปดูสถานที่จริง

     – สิ่งอำนวยความสะดวก เราควรพิจารณาว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าหรือผู้ซื้อด้วยไหม เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องสมุด ซาวน่า

     – ค่าส่วนกลาง การเปรียบเทียบค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการ ก็ถือว่าเป็นการประเมินภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้เหมือนกัน

     ราคาและผลตอบแทน

     เรื่องของราคาและผลตอบแทนที่เราจะได้รับ อันนี้คิดว่าหลายคนอาจจะคิดก่อนเป็นข้อแรกๆ เลยก็ว่าได้

     – ราคาที่เหมาะสม เราควรเปรียบเทียบราคาขายของคอนโดในทำเลเดียวกันด้วย เพื่อจะได้เห็นถึงการเกร็งราคาที่คุ้มค่า ว่าคอนโดที่เราเลือกเรทราคามันอยู่ที่ประมาณไหน

     – อัตราผลตอบแทน การประมาณการอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือจากการขายในอนาคต ก็จะรู้ว่ามันคุ้มค่าไหมกับที่เราอยากได้

     – ค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากพวกราคาซื้อแล้ว ยังต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย เช่น ค่าโอน ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ค่าตกแต่งเพิ่มเติม

     ขนาดและรูปแบบห้อง

     ขนาดและรูปแบบห้องก็สำคัญต่อการซื้อขาย หรือการปล่อยเช่าเหมือนกัน เพราะควรเลือกขนาดห้องที่เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า เช่น เราต้องการกลุ่มเป้าหมายเป็นครอบครัว จะได้เช่านานๆ ขนาดห้องก็ต้องมีความกว้างขวางพอสมควร อีกทั้งต้องพิจารณาว่ารูปแบบห้องนั้นใช้งานได้จริงและตอบโจทย์ความต้องการของผู้พักอาศัยไหม เช่น ห้องๆ นั้นเก็บเสียงได้ดีรึเปล่า เสียงทะลุหากันมากน้อยแค่ไหน

     ปัจจัยอื่นๆ

     ด้านปัจจัยอื่นๆ ก็จะมีพวกโยบายภาษี ซึ่งเราควรศึกษาเกี่ยวกับนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการพิจารณาถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นด้วย เช่น ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ, ความเสี่ยงจากการขาดผู้เช่า เป็นต้น

     อย่างไรก็ตาม หากต้องการเข้าสู่วงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดแล้วล่ะก็ ทาง Cutebix ก็อยากให้คุณศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ อ่านรีวิวโครงการจากผู้ที่เคยซื้อหรือเช่าอาศัย นำข้อมูลมาเปรียบเทียบหลายๆ โครงการก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ เพื่อหาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด และอย่าลืมที่จะเตรียมเงินสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าตกแต่ง ค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงรักษาต่างๆ

     หมายเหตุ : ข้อมูลนี้เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและตัดสินใจลงทุนด้วยตนเอง