ลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับมือใหม่
ควรเริ่มต้นอย่างไรดี?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างความรายได้ที่นอกเหนือจากงานประจำอย่างมั่งคั่งในระยะยาว แต่สำหรับมือใหม่แล้วอาจมองว่ามันซับซ้อนและน่ากลัวอยู่บ้าง แต่อยากบอกว่าไม่จำเป็นต้องกังวลอีกต่อไป เพราะเราจะมาช่วยให้คำแนะนำกับคุณในเรื่องนี้เอง
ขั้นตอนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับมือใหม่
สำหรับมือใหม่หรือใครที่สนใจอยากลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เราจะแนะนำขั้นตอนกันก่อนเพื่อเป็นการช่วยให้คุณได้พิจารณาประกอบการตัดสินใจ ดังนี้
ตั้งเป้าหมายการลงทุน
ก่อนเริ่มลงทุน หลายคนอาจมองว่าไม่สำคัญเท่าไหร่ แต่บอกเลยว่าสิ่งแรกที่ควรทำคือการกำหนดเป้าหมายให้ชัดเจนว่าต้องการลงทุนเพื่ออะไร เช่น เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า เพื่อเก็งกำไรจากการขาย หรือเพื่ออยู่อาศัยเองในอนาคต เพนสะการตั้งเป้าหมายที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมได้นั่นเอง
ศึกษาข้อมูลให้ดี
เราควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เราสนให้ดีก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อ โดยเฉพาะข้อมูล ณ ปัจจุบัน เช่น ราคาที่ดิน ราคาบ้าน ราคาคอนโดมิเนียม อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ตลอดจนถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพเศรษฐกิจ นโยบายของรัฐบาล เป็นต้น
วางแผนทางการเงิน
ส่วนนี้ก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะเราต้องประเมินงบประมาณที่มีอยู่ก่อน ว่าสามารถลงทุนได้มากน้อยแค่ไหน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี ค่าตกแต่ง และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา พอรวมทั้งหมดเข้าด้วยกันมันเกินงบไหม และเราไหวรึเปล่า
เลือกทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ทางที่ดีควรเลือกทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต เช่น ใกล้แหล่งคมนาคมสาธารณะอย่าง MRT/BTS ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ ใกล้สถานศึกษา หรือใกล้แหล่งท่องเที่ยว
เลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์
การเลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับเป้าหมายและงบประมาณตรงนี้ก็จำเป็นต้องพิจารณาให้ดี เช่นประเภทของ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินเปล่า
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
ก่อนตัดสินใจซื้อ เราควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหรือคนในครอบครัว รวมทั้งคนที่มีประสบการณ์ก่อน เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักกฎหมาย หรือผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน เพื่อขอคำแนะนำและตรวจสอบเอกสารสัญญาต่างๆ
การขอสินเชื่อ
หากคุณต้องการใช้เงินกู้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ควรเปรียบเทียบเงื่อนไขสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ เพื่อเลือกสินเชื่อที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด
ทำประกันอสังหาที่เราเลือก
การทำประกันอัคคีภัยและประกันภัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องจำเป็นมาก เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ของเรา
รูปแบบการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับมือใหม่
ในส่วนของการเล่นหรือลงทุนพวกเหล่าอสังหา มันมีหลายรูปแบบ ทาง Cutebix จึงได้ขอแบ่งประเภทออกมาดังต่อไปนี้
การซื้อเพื่อปล่อยเช่า
การซื้อเพื่อปล่อยเช่า ถือเป็นรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากเราจะได้รับรายได้ที่สม่ำเสมออย่างค่าเช่าในแต่ละเดือนนั่นเอง แต่ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและเลือกผู้เช่าดีๆ เนื่องจากก็มีหลายคนที่ประสบภัยจากผู้เช่าที่ประพฤติตนไม่ดีนั่นเอง
การซื้อเพื่อเก็งกำไร
การซื้อเพื่อเก็งกำไร อันนี้ต้องเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง แล้วต้องรอเวลาขายในราคาที่สูงขึ้น ดังนั้นอันนี้อาจต้องใจเย็นหน่อย
การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs)
สำหรับการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REITs) นั้นถือว่าเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุน ซึ่งมีความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนโดยตรง เหมาะกับคนที่อยากลงสายนี้แต่ไม่อยากเสี่ยงมากเท่าไหร่
การร่วมลงทุนกับผู้อื่น
การร่วมลงทุนกับผู้อื่น ไม่ว่าจะเป็นร่วมลงทุนกับเพื่อนหรือคนรู้จัก เพื่อแบ่งปันความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามต้องท่องไว้ให้ขึ้นใจว่าเรื่องเงินไม่เข้าใครออกใคร ดังนั้นควรทำหนังสือสัญญารองรับทางกฎหมายให้ดี
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์น่าสนใจมากจริงๆ ไม่ว่าเราจะเป็นซื้อเพื่อเกร็งกำไร ซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้ผู้เช่าผ่อนแทนเรา หรือซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยในอนาคตก็ตาม แต่ทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยงดั่งคำที่ใครๆ ต่างก็ได้ยินอย่างคุ้นหูว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง” ดังนั้นไม่ว่าเราจะเลือกลงทุนกับอะไร การศึกษาให้ดีและใจเย็นนั้นสำคัญอย่างยิ่ง
หมายเหตุ : ข้อมูลนี้เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและตัดสินใจลงทุนด้วยตนเอง